Все о межевании и даже больше.
Последние новости.
С начала весны 2025 года в России заработали жесткие требования к продаже и дарению земельных участков. Парадоксальная ситуация: даже те, кто совсем недавно получил свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, могут столкнуться с невозможностью распорядиться своим имуществом. Причина — отсутствие точно установленных границ участка в государственном реестре. Федеральный закон №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года кардинально изменил правила игры на рынке земли. Теперь Росреестр приостанавливает регистрацию любых операций с земельными участками, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении их границ. Это касается купли-продажи, дарения, обмена, наследования и даже оформления ипотеки.
Критически важный момент: запрет распространяется и на регистрацию домов, построенных на участках без определенных границ. Исключение сделано только для линейных объектов инфраструктуры (земли отведенные под дороги, линии электропередач, связи, трубопроводы и т.д.).
Владелец земельного участка, который не планирует его продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду или дарить, может не торопиться с межеванием. Ни в одном законе РФ нет четкого определения о запрете пользования землей с неуточненными границами. Таким образом, пользоваться участком садовод сможет, а вот совершать какие-либо юридические операции нет. Важно понимать, что если сосед внесет сведения в ЕГРН раньше Вас и незаконно прибавит к своим владениям лишние сотки с Вашего земельного надела, придется долго доказывать свою правоту в суде. Делать межевание или нет решать вам.
Начнем с того, что такое межевание в принципе.
Многие задают вопрос: «У меня есть свидетельство на землю, зачем мне делать какое то непонятное межевание и еще платить за это дополнительные деньги?»
Цель данного мероприятия — точно установить границы вашего участка на местности и перенести их на карту Росреестра. Без межевания положение вашего участка на местности определено не точно.
Актуальную информацию о зарегистрированных участках и домах можно посмотреть на кадастровой карте РОСРЕЕСТРа, если перейти по ссылкам, указанным ниже:
НСПД | Геоинформационный портал
Публичная кадастровая карта РОСРЕЕСТР (Участок 50:26:0130504:400 СНТ «ПОБЕДА»)
ПЛЮСЫ:
- Позволяет защитить границы участка от намеренного либо невольного посягательства соседей.
- Дает возможность соблюсти нормы и регламенты при строительстве объектов на участке, например, отступ от границ. Получение разрешения на возведение построек.
- Если участок имеет неопределенную форму, установить его точные границы можно только после межевания.
- Если земельный участок принадлежит нескольким владельцам, межевание позволит избежать конфликтных ситуаций в случае его раздела.
- Позволяет легализацию присвоенных площадей.
- Возможность оформления правоустанавливающих документов.
- По дачной амнистии процедура межевания относительно проста. И требует от вас минимального количества документов и действий. Ожидается, что дачная амнистия закончиться в 2031 году и процесс межевания многократно усложнится.
МИНУСЫ:
- Процедура относительно недешевая (от 17тыс. руб.) и длительная (до 2 месяцев), несмотря на простоту, она отнимает некоторое время у собственника зем. участка на походы в геодезическую компанию(поиск кадастрового инженера) и в кадастровую палату.
- Проведение межевания нередко грозит спорами или даже судебными разбирательствами с соседями.
- В случае неправильного проведения межевания выявленные ошибки устраняются за счет владельца участка.
- Невозможно совершить любые действия с объектом недвижимости (зем. участок) без процедуры межевания. Не межеванный участок, нельзя продать, завещать или подарить.
Рассмотрим поэтапно, что предстоит пройти садоводу для межевания своего участка. Процедура межевания включает в себя следующие мероприятия:
- Определение границ объекта. Работы выполняются Кадастровыми инженерами, зарегистрированными на сайте Росреестра , совместно с хозяевами участка. Мы рекомендуем воспользоваться услугами Кадастровых инженеров, офисы которых расположены по адресу: г.Наро-Фоминск, ул. Полубоярова, стр.8 (Магазин «Чижик»), 3 этаж. Специалисты компании приезжают к вам на участок со специальным оборудованием для определения координат его границ.
- Составление акта о согласовании границ участка. Во избежание нарушения прав владельцев соседних участков, они должны быть уведомлены о предстоящей процедуре в письменной форме, если они не провели межевание своих участков раньше. Согласие владельцев межеванных участков не требуется. Согласованием границ занимаются владельцы участков самостоятельно, либо, если это указано в заключенном договоре, процедуру согласования проводит Кадастровый инженер.
- Составление документов, необходимых для предоставления в кадастровую палату. Документы готовятся Кадастровым инженером и в электронном виде записываются на компакт диск.
- Подача заявки в кадастровую палату. Компакт диск вместе с заявлением от собственника или его представителя подается в кадастровую палату через МФЦ (2 этаж г.Наро-Фоминск, ул. Полубоярова, стр.8 (Магазин «Чижик»)).ВАЖНО! Не пытайтесь открыть диск в домашних условиях. Первое открытие должен сделать сотрудник МФЦ.
- Пройти процедуру присвоения нового адреса в Комитете градостроительства г. Наро- Фоминска и внести сведения об изменении адреса в Росреестр РФ. Подать заявление о присвоении нового адреса можно на сайте мосрег.ру. Подробную инструкцию можно посмотреть по ссылке ниже.
Кадастровые инженеры:
г.Наро-Фоминск, ул. Полубоярова, стр.8 (Магазин «Чижик»), 3 этаж.
— «Гео-Рус», www.гео-рус.рф, тел. 8(926) 640-07-14
8(985) 255-99-97
— ООО «Кадастр-НФ», www.kadastr-nf.ru, тел. 8(916) 088-22-27
8(916) 195-28-01
8(903) 146-41-03
— «Гео-Риэлт», realtnf.tilda.ws, тел. 8(926) 461-38-18
—«Геонара.РФ», www.геонара.рф, тел. 8(936) 555-12-00
Инструкция по присвоения адреса объекту недвижимости Участок/дом.